Experti: Za nízkou výstavbou bytů jsou inflace a úvěry, starší byty budou dražší

I přes meziroční nárůst stavební produkce v letošním červnu o jedno procento, meziročně klesl počet zahájených bytů o 18,3 procenta. Dokončeno bylo 2469 bytů, tedy meziročně o čtyři procenta více. Podle odborníků, které ČTK oslovila, je snížená bytová výstavba patrná již od loňského jara. Způsobuje ji hlavně zhoršující se přístup k financování kvůli vysoké inflaci a bankovním úvěrům. Na vině je ale také vysoká cena stavebního materiálu a stavebních prací. Snížená výstavba bude mít dopad také na rostoucí ceny starších bytů, míní experti.

Za sníženou rezidenční výstavbou stojí hlavně vysoké hypoteční úvěry, řekl ekonom Komerční banky Martin Gürtler. Složité financování je podle něj hlavním důvodem k ochlazení bytového trhu a pro developery tak výstavba rezidenčních nemovitostí nemusí být rentabilní investicí. "Řada developerů podle dostupných informací kvůli současné nízké poptávce omezila výstavbu. To s ohledem na délku povolovacího řízení nepřispěje ke zlepšení špatné bytové situace ve větších městech a po oživení poptávky povede k obnovení růstu cen nemovitostí," dodal Gürtler.

Čím bude méně dostupných nových bytů, tím se podle mluvčího služby Bezrealitky.cz Františka Brože budou zvedat ceny bytů na sekundárním trhu. "Byty v dobrých lokalitách, po rekonstrukcích a v dobrém stavu se svými cenami začnou ještě rychleji přibližovat novostavbám, zejména pokud budou v centrálních částech měst," řekl Brož. Zdražovat budou podle Brože také některé byty v panelových domech, které jsou dlouhodobě opečovávané a jejich vlastníci dokázali do budovy investovat. Podle Brože nadále klesají na hodnotě byty v horších lokalitách vyžadující zásadní rekonstrukci, bez které jsou často neobyvatelné.