Bydlení na pár metrech? Mikrobyty se stávají hitem trhu s bydlením

Malá kuchyňská linka, rozkládací pohovka, skříň a stůl, koupelna se sprchovým koutem, umyvadlem a toaletou. V Česku rychle roste poptávka po menších bytech s jedním až dvěma pokoji a podlahovou plochou mezi 16 a 30 metry čtverečními. Aktuálně představují nejžádanější zboží na realitním trhu. Důvod je prozaický – pořízení vlastního bydlení je pro mnohé stále hůře dostupné, kupci tak zvažují nákup nejlevnějších nemovitostí na trhu. Zájem ale mají i investoři.

Podle analýzy realitní platformy Sreality.cz ceny bytů v Česku v druhém čtvrtletí meziročně vzrostly o 16 procent na průměrně více než 81 tisíc korun za metr čtvereční. A podle odborníků vzhledem ke stále silné poptávce a snižování úrokových sazeb porostou dál zhruba o sedm až devět procent ročně. Tento vývoj výrazně podpořil zájem o mikrobyty – ve druhém čtvrtletí letošního roku vzrostla jejich poptávka oproti stejnému období vloni o 56 procent. Jsou žádané u kupujících s nižším rozpočtem, ale i mezi investory.

Foto: René Volfík, iROZHLAS.cz

Zvýšený zájem o velmi malé byty potvrzuje i průměrná doba, po kterou jsou tyto nemovitosti inzerovány. Ve sledovaném období zůstávaly v nabídce méně než dva měsíce, což je nejkratší průměrná doba ze všech velikostních kategorií bytů. Mikrobyty se prodávají rychleji i při meziročním srovnání — průměrná doba jejich inzerce se oproti stejnému období loňského roku snížila o 41 procent.

„Velmi malé bytové jednotky jsou zejména v Praze velkým tématem. Nemovitosti v hlavním městě jsou velmi drahé, proto řada zájemců o koupi bytu zvažuje ty nejúspornější varianty, často na nejnižší hranici velikosti bytových jednotek,“ uvedla Hana Kontriš, manažerka oborových služeb v Seznam.cz, který portál Sreality.cz spravuje.

Podle dat portálu byty v Praze ve druhém čtvrtletí meziročně zdražily o 12 procent na více než 141 tisíc korun za metr čtvereční. Praha je tak na úrovni měst jako Barcelona, Madrid a je dokonce dražší než Řím nebo Milán. Bydlení v Brně zase dosahuje podobných cen, jako je například v sousedním Rakousku nebo ve Španělsku. Levněji než v Brně pořídí lidé byt v Neapoli nebo ve Valencii.

Foto: Lenka Žižková, Radio Prague International

V důsledku těchto cenových tlaků se kupující čím dál častěji rozhodují pro byty s menší podlahovou plochou. I když je zájem o byty s malou výměrou značný, v nabídce je jich stále nedostatek. Do budoucna se podle expertů bude navíc podlahová výměra bytů ještě zmenšovat. Většina nových developerských projektů se už zaměřuje především na tento typ nemovitostí.

Situace v Česku však zdaleka nesměřuje k mikrobytům, které jsou oblíbené v metropolích jako Tokio a nabízejí kompletní vybavení na několika málo metrech čtverečních. Zájemci o nové bydlení zde požadují určitý standard – u garsoniér 16 až 20 metrů čtverečních, byty 1+kk by měly mít 20 až 30 metrů čtverečních.

Malé byty bodují i mezi nájemníky

Kromě trhu s prodejem jsou malé byty také velmi žádané k pronájmu. Nájemníci totiž pocítili obdobné zdražení bytů jako kupující, i když zvyšování nájmů ve velkých městech mírně zpomalilo. Ve druhém čtvrtletí stouply meziročně o 9 procent. Podle analýzy portálu UlovDomov tak lidé v průměru za byt platili 17 a půl tisíce korun.

Nájmy rostly třeba v Ostravě, v Plzni nebo v Olomouci. Naopak v Praze a Brně meziročně stagnovaly. Podle ředitele portálu Michala Hrbatého to může být tím, že lidé v krajských městech mají podobné platy jako právě třeba v Praze.

Ilustrační foto: karishea, Pixabay, Pixabay License

„Myslím, že meziroční nárůst právě v menších krajských městech je z toho důvodu, že nájmy tam ještě nedosáhly takové cenové hladiny vůči třeba příjmům, které jsou pro ty regiony typické. Tím pádem tam prostor ještě je a může to stoupat rychleji. Protože v Brně či v Praze narážíme i na nějaké stropy, které jsou lidé vůbec ochotní a schopní za to zaplatit,“ řekl Českému rozhlasu.

Pronájem bytu 2+kk v Praze v druhém čtvrtletí stál v průměru zhruba 22 tisíc korun měsíčně, v Brně zhruba 17 a půl tisíce. Stejně velký byt v Ostravě vychází asi na 12 tisíc korun, v Olomouci a Plzni okolo 15 tisíc. Byty 1+kk se nejdráž pronajímaly v Praze za 16.700 korun, naopak nejméně za ně zaplatili lidé v Ostravě, 8930 korun.