Rozhýbe zrušení daně z nabytí nemovitostí realitní trh?
Realitní trh během koronavirové krize výrazně zpomalil. Navíc poté, co se začalo mluvit o zrušení čtyřprocentní daně z nabytí nemovitosti, lidé vyčkávají. O zrušení daně rozhodla vláda. Zákon předloží do Sněmovny v rámci standardního legislativního procesu.
"Pro realitní trh to určitě bude mít pozitivní efekt, v současné době tedy neplatím daň z nabytí nemovitých věcí, zároveň si ale dále u nových smluv můžu odečítat hypoteční úroky a snížit si tak základ daně."
To však bude podle návrhu možné jen do konce roku 2021. Pak už nebude možné odečet úroků uplatnit.
S návrhem nejsou spokojeni někteří velcí developeři
"V praxi to tak bude znamenat, že pokud si koupíte starší byt, tak sice nezaplatíte rovnou čtyřprocentní daň z nemovitosti, ale následně o podobnou částku přijdete právě proto, že si nebudete moci odečíst úroky hypotéky. Mnohem hůř ale na tom budou lidé, kteří si budou kupovat novostavby, protože novostavby jsou od daně z nabytí osvobozeny už nyní a jediné co jim tak tento daňový balíček přinese, je právě nemožnost uplatnit úroky z odpočtu hypoték."
Podle analytika Petra Zámečníka současné nízké úrokové sazby dlouho nevydrží. Se zvýšením úrokové sazby tak lidem vzrostou i platby úroků hypotéčních úvěrů.
Zrušení daně bude znamenat snížení příjmů rozpočtu o zhruba 14 miliard korun ročně. Naopak konec odpočtu zaplacených úroků z daňového základu přinese do státní kasy v dalších letech okolo pěti miliard za rok.
Daňoví odborníci nemají na zrušení daně jednotný názor
Daňoví odborníci se na přínosu zrušit daň neshodují. Podle jedněch je to nesystémové opatření, které trh s nemovitostmi neovlivní. Podle dalších je to dobrý nápad, který by i mohl trhu pomoci, ale neměl by být zaváděn v době krize.
V posledních týdnech rostl zájem o reakreační nemovistosti
V posledních týdnech rostl v Česku zájem o chaty a chalupy. Meziročně stoupl o 13 procent. U bytů naopak klesl o 37 procent. Podle realitních kanceláří je důvodem nejistota ohledně možnosti letní dovolené v zahraničí kvůli současným opatřením proti šíření koronaviru.
Ani v době, kdy zhruba před měsícem prodeje bytů téměř zamrzly, poptávka po rekreačních objektech podle realitních firem neklesala.
